Οριζόντιος ιδιοκτησία – Ακυρότητα εκλογής διαχειριστή – Δεσμεύουν οι πράξεις του.

H ακυρότητα αποφάσεως Γενικής Συνελεύσεως ή πρέπει να κηρυχθεί με απόφαση κατόπιν αγωγής περί ακυρότητος αυτής κατ` ανάλογη εφαρμογή του άρθρου 101 ΑΚ (ΑΠ 1039/74 ΝοΒ 22. 666, Λιβάνης, Ιδιοκτησία κατ` ορόφον σελ. 170, 172, Μπουρνιάς Λειτουργία τ. Γ` 1973 σελ. 82), ή με αναγνωριστική αγωγή (άρθρο 70 ΚΠολΔ, Κωνσταντόπουλος σελ. 323 σημ. 735, 363 σημ. 815, Τζιτζιλιέρης ΝοΒ 17.550) και όχι με απλή ένσταση (ΕφΑθ 5642/85 ΕΔΠολ 1985.295).

Και αν ακόμη είναι άκυρη η περί εκλογής του διαχειριστή απόφαση της γενικής συνελεύσεως, δεν θίγεται η εκλογή του μέχρι την έκδοση τελεσίδικης ακυρωτικής αποφάσεως από το δικαστήριο (ΑΠ 853/2001).

Η απώλεια δε της ιδιότητος του διαχειριστού δεν συνεπάγεται και την κατάργησιν των πράξεων του διαχειριστού, ως εντολοδόχου των συνιδιοκτητών. Οι πράξεις αυτού, εφόσον ενηργήθησαν εντός του κύκλου της ανατεθείσης εις αυτόν εντολής, δεσμεύουν όλους τους ιδιοκτήτας (Κανέλλος, Οροφοκτησία 1985 παρ. 28 σελ. 92-93 και αυτόθι παραπομπαί εις θεωρία και Νομολογία).

Εφ` όσον δε η άδεια για έγερση αγωγής κατά των εναγομένων με το περιεχόμενο της κρινομένης τοιαύτης, εχορηγήθη με απόφαση της Γενικής Συνελεύσεως, η οποία επίσης δεν κηρύχθηκε άκυρη με δικαστική απόφαση, η άδεια αυτή ισχύει και για όλους τους μετέπειτα διαχειριστές της πολυκατοικίας και άρα ενομιμοποιείτο ο αρχικός ενάγων ως διαχειριστής, του οποίου η εκλογή ουδόλως ακυρώθηκε με δικαστική απόφαση, να εγείρει την προαναφερθείσα αγωγή.
Νομολογία – Σημειώσεις 101 ΑΚ, ακυρότητα, γενική συνέλευση, διαχειριστής, οριζόντιος ιδιοκτησία

http://kaniouras.lawyer/